十八里店首次拍地是在2021年10月二批次集中土拍，当时金隅以楼面价5.5万拿了一期云筑，销售指导价7.5万。拿地以后金隅并没有着急开盘，而是一直拖到第二年的八月才开盘。

  原因就在于那是的市场对7.5万的十八里店接受度不高，除了地铁没有一点卖点。到后来整个朝阳港一期的规划越来越清晰，同时朝阳区把人大附引了进来。

  等到2023年开春，云筑就彻底卖爆了，基本上月销百套。一种原因是市场好了，另外一方面随着朝阳另外的地方的土拍越来越贵，十八里店位于四环外7.5万相对便宜。

  从去年10月开始北京的楼市转冷，到今年更是雪上加霜，不论新房还是二手房普遍都跌了很多，二手跌幅在20%左右，新房跌幅在10-15%之间。但是唯独十八里店的新房抗住了价格！

  朝央和煦是今年1月份开的盘，结果开盘效果相当好，121的户型开盘就快没了，如今不到一年朝央和煦清盘了。目前处于没房的状态，客户要交钱排队等房，近期可能会有清退，有意向的伙伴可以文末私信我！

  从金隅一期到三期再到朝央和煦，十八里店的房价都很坚挺，从建委网上显示，一期网签均价74881元，二期74864元，三期75612元,保利朝央和煦网签均价77732元；

  ，2022年4月28日取证，11栋楼536户，4种户型-150平米，销售指导价7.5万/㎡，目前网签442户，网签均价74881元/㎡。北京隅东序售楼处电线【官方网站】

  ，2022年12月9日取证，12栋楼400户，4种户型-150㎡，销售指导价也是7.5万/㎡，目前网签288户，网签均价74864元/㎡。北京隅东序售楼处电线【官方网站】

  ，2023年3月17日取证，10栋楼368户，3种户型83-106-128㎡，销售指导价还是7.5万/㎡，目前网签212户，网签均价75612元/㎡。北京隅东序售楼处电线【官方网站】

  ，2024年1月13日取证，共394套房，销售指导价7.8万/㎡，截至11月7日已经网签341套，均价7.77万/㎡。北京隅东序售楼处电线【官方网站】

  十八里店，作为朝阳区乃至北京最抗价的板块，从云筑一二三期到保利朝央和煦，这些项目几乎都在顶着指导价卖，却依然受到市场的热捧；据了解，这个月15号左右会开放样板间，到时候你们可以一起去看一下，亲自感受一下它的魅力

  如今朝阳港一期的六块住宅只剩下692地块没拍了，据说692地块要打包旁边的两块商业用地+酒仙桥住宅+小红门住宅一起打包出让，小道消息中海有意向拿地，预计这个月就能出来！

  人大附学校最新的进展是已经打完地基，小学和初中预计2025年交付使用，共计规划63个班的九年一贯制，这中间还包括42个小学班和21个初中班，提供2520个学位。后期还有二期高中部，这一段时间待定！

  十八里店这个板块把价格守住了，未来全部交房以后增值多少不敢说，但是保值性一定很强。因为区域内大家都是这样的价格买的，不会出现砸盘的情况。而且整个区域都是刚改和改善类住宅，圈层是比较纯粹的。

  所以，十八里店的下限是比较高的，至于上限那就要看未来学校考试成绩怎么样，以及商业起来的速度了！

  2021年起金隅地产以超百亿元投资布局朝阳港，先后开发了金隅云筑一期、二期和三期。2024年6月25日，又63.8亿元底价摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑规模12.59万㎡，楼面价52187元/㎡。

  项目，期房销售指导价7.9万/㎡、现房8.1万/㎡，上下浮动8%。规划建面12.22万㎡，共17栋5-17层的洋房和高层，824套房源，容积率2.8。建成后相当于云筑三期项目规模总和，是近几年朝阳港板块小区顶级规模的一块地。北京隅东序售楼处电线【官方网站】

  此次北京隅·东序（金隅的686地块）一改过去的中端改善风格，直接定位为豪宅。

  最高为18层，最低为9号楼的5层和13号楼的6层。机动车停车位共有918个，非机动车停车位1674个，全部位于地下，这中间还包括453辆电瓶车。这样的消防隐患设计在当前市场上十分罕见。

  ”户型图包括95㎡、99㎡、110㎡和127㎡三室两厅两卫，129㎡、149㎡和160㎡四室两厅两卫，以及177㎡和188㎡四屋两厅三卫户型。其中143㎡和150㎡四居户型为主力产品，两类房源合计337套，约占房源总数的四成以上；此外127㎡三居和177㎡四居也分别有超过百套的供应。整体看来大户型改善产品为主，100㎡以下小户型房源仅56套。

  外立面上全面采用铝板和玻璃幕墙，摒弃了传统的真石漆！金隅这次将充分的发挥自身在建筑新材料方面的优势，不惜成本打造朝阳港首个奢华外立面质感项目。在色彩运用上，该项目以玫瑰金为主色调，呈现出充满东方审美韵味的高奢感。

  借鉴璞丽酒店的设计理念，项目采用酒店式入口设计，打造42米超宽的酒店感门庭，以植物作为入口主景，彰显自然生命力。

  金隅集团特有的琉璃材质被巧妙融入大门设计，结合立面屏风板瓦交四碗菱花、榫卯工艺、透光奢石等元素，呈现出定制化的奢华门庭形象。

  利用6米的地形高差，通过叠石造瀑，重现立体山水画卷，从《长物志》中汲取瀑布、画眉、锦鲤、琉璃等灵感，打造一个自然隐秘、充满神性的下沉空间，营造出类似璞丽酒店内庭的度假自然场景。

  一条精心设计的长廊开启了一场不同寻常的归家之旅，长廊的设计灵感源自《长物志》中的窗饰双交四椀菱花纹样，采用单边金属网景墙，底部与水系相连，两侧布满起伏的地被植物和蓝白色调的花境，结合光影的变化，使归家旅程充满趣味。隐奢风格的风景会客厅融合了东方美学的精髓，为高端圈层打造专属的私密社交空间。

  引入“露地”概念，专为进入茶席而设的庭院，茶庭环绕一方静谧的水池，360度全景环绕水面，亭外设有透光奢石景墙，既有柔美的线条也不失硬朗的质感。

  项目还设有一个约500平方米的全龄科技花园，其中200平方米的空间专为自然学习与成长体验设计，通过声光电认知、自然社交、五感官冒险互动等方式，打造一个适合边玩边学的沉浸式互动乐园。

  据说项目小区配备了一个2000平方米的会所，内含游泳馆和健身房等设施。

  地下车库的设计令人眼前一亮，目前市场上能看到的星空顶、流光环岛、地下盆景园等元素一应俱全，且有进一步的升级。装修方面，全部采用国际一线品牌，并且是满装交付，即继万科东庐之后，北京出现了慢慢的变多的满装项目，真正进入了拎包入住的时代。改善盘的市场，竞争越来越激烈。

  从具置上看，项目距离东四环约1.5公里，紧邻地铁17号线十八里店站，有环线和临铁优势，但附近多为规划待建地块，城市界面一般。根据规划，地块所在的朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一，聚合约204万㎡高端居住、22万㎡精品商业、4万㎡优质教育资源——包括四所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，以及滨水公园等。

  地块毗邻四环路、京沪高速等多条城市主干道，道路通达性良好；紧邻地铁17号线号线为贯穿南北的大线号线号线多条地铁线接驳换乘，出行方便；

  地铁17号线南起嘉会湖，北至未来科学城北站，链接了亦庄、国贸、工体、望京、未来科学城等多个核心商圈，是一条贯穿南北的黄金大动脉。

  除此之外，同步配套还有3块教育用地，包括一所幼儿园、一所中学、一所小学，未来还是将由政府牵头，与名校进行合作办学，实现12年制一贯优质教育资源。

  另外根据规划，地块所在的朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一，规划打造370万方国际居住区，聚合约204万㎡高端居住、约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育、包括 4 所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，滨水公园等，各项配套在逐渐完善当中。

  十八里店板块虽然属于朝阳，但房价一直起不来是有原因的，三区交界，紧挨着丰台的方庄板块和大兴的旧宫板块。板块具有环线和交通优势，但受限于朝阳近几年的发展重心在东坝，所以十八里店板块的天花板并不高。

  十八里店属于典型的围绕地铁站发展的板块，ZF挨着地铁线卖地，房企挨着地铁线拿地，购房者考虑通勤后买入，买入逻辑非常清晰，基本跟西红门东的买入建议一致。没必要跟大家画太大的饼。

  至于十八里店的国际朝阳港概念，其实规划了很多年，但确实除了17号线之外，没看到有大的动作，整个十八里店板块就是定位刚需和刚改，如果预算够多，建议往东坝看看，朝阳北肯定优于朝阳南。

  十八里店板块的存在感一直很低，城市界面比较差，整个板块内的产业以批发商业市场、汽修行业为主，住宅以回迁房、安置房、经济适用房为主。好在最近几年一直在不断拆迁，整体看起来没那么乱了。

  值得一提的是，与北京隅东序一路之隔的十八里店朝阳港1303-692地块即将完成出让，总建筑规模达12.93万平方米，容积率降为2.7。该地块与酒仙桥和小红门地块捆绑出让，起价就达153亿元，据说中海有望托底。如果中海拿下新地块，意味着一座叁号院产品可能诞生于朝阳港。北京隅东序售楼处电线【官方网站】

  将于11月15日揭晓买家，据了解是中海地产拿下这次的捆绑地块。该地块位于北京隅·东序的西南方向，仅一路之隔。692地块的用地规模为47971.735平方米，容积率2.8，地上建筑规模134320.86平方米，建筑高度60米。其容积率和建筑高度与686地块相同。

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