现在来说，公寓不算作首套房。由于公寓在产权上归于商业性质，产权期限为40年。在购买公寓时，需求付出50%的首付款，而在借款方针上，公寓不归于首套房。商业公寓现在有不限购、不限贷的方针。

  关于住所高楼，首套住所的首付份额为30%，而商业公寓的首付份额为50%。在借款期限上，住所高楼和商业公寓也有所不同。

  2020年的首套房确定规范是以家庭为单位，依照房子的套数和银行按揭借款的首付份额来衡量。假如是小两口购买，依照家庭户口来确定和衡量，无论是婚前仍是婚后购买，都将与住所数量来核算。

  假如名下没有房产，房管局将依照首套房来确定，银行的借款也依照首套房规范来付出。假如名下有一套房产，已处理银行按揭借款手续并已悉数结清，再次购买住所，房产数量为第二套房子，按揭借款依照第一套住所规范履行，但利率会上浮10%到15%不等。

  假如名下购买的房产借款没有结清，则依照二套房的借款规范履行，首付份额为50%至70%等，各区域城市履行有差异，以当地履行的有关规范方针为主。

  除了以上状况，购房方针还与房子数量、个人名下的住所状况及银行借款状况有关。假如是异地购房置业，在没有限购方针或许没有借款的状况下，银行按揭借款规范依然依照首套房进行核定履行。

  需求留意的是，现在各地区城市对第三套房子借款手续均已中止发放。关于乡村老家有一套房子的状况，假如在居住地或许活动的城市购买住所，可以出示首套房住所证明，由当地住所管理中心查询并打印个人住所记载相关信息。假如已获得房子产权证，则可以终究靠全国不动产挂号全国联网查询个人名下的房产。

  公寓现在不算作首套房。购买公寓的借款方针和首付份额与住所高楼不一样，详细履行规范依据当地方针而定。