随着不少外地过年回家的人纷纷回到北京租房，已经被禁止的“打隔断”现象死灰复燃，不少房屋中介都将其代理的房屋打了数个隔断后出租。

  近日，家住酒仙桥地区的王先生将自己名下一套109平方米的三居交由该区域某中介公司代理出租。在出租过程中，该中介机构向王先生出示了一张A4纸大小的“隔断证明”要求其签署，并表示，只有签署该证明，中介机构才能代理。几经周折，王先生终究是看在中介每月能给出4500元的房租，并保障房屋安全后，同意在出租房屋内打了一处隔断。据王先生回忆，“隔断证明”上写道：

  2月4日，记者陪同王先生来到了房屋，原本一进屋门的采光大厅已经被隔成了一个狭隘而昏暗的走廊。一堵被石膏板与木板搭建的“墙”把近30平方米的客厅变成了一间卧室，而卧室已经以1500元/月的价格出租给了一户租客。

  虽然隔断已经打了，但王先生还是有些疑问：“北京市不是明文规定不允许在出租的房屋内打隔断吗？为什么现在中介不但要打隔断，还出了这么一个隔断证明。这个证明是不是合乎法律？如果有人投诉，最终在政策中所提到的1万元以上3万元以下的罚款将由谁买单？”

  2月4日下午，记者来到了代理王先生出租房屋的中介公司，在该中介公司内，也碰上了不少前来问询租房的租客。

  “我们这里出租的房屋20平方米、10平方米的‘阳光卧室’，大小随便选，价格也可商量。但是付款方式最少也得押一付三。”按照该中介公司工作人员的介绍，记者来到了酒仙桥某小区的出租房内，发现中介公司所谓的“阳光卧室”就是一套出租房屋内原本的卧室，但其中，也包括了挨着窗户的隔断间。只不过两者之间的差别仅仅体现在租金方面。因打隔断而形成的“阳光卧室”要比房屋原本的卧室便宜300元至500元，有些面积较大的隔断间甚至在租金方面超越了同屋内面积较小的卧室。

  “现在不少塔楼的设计都是户户能采光，这也为我们出租房屋提供了更多的便利。”该中介公司工作人员说道，“在房屋代理出租过程中，东南、西南朝向的房屋一般都能租出好的价格。因为无论隔断怎么打，每间房都能采光、通风，不少租客也是比较心仪这样的房屋。”

  当记者问到，打隔断后群租是否会影响扰民而惹来不必要的麻烦时，中介人员表示，签署“隔断证明”就为了避免出现不必要的麻烦，他更是信誓旦旦地保障房子必然不会属于群租。

  “‘隔断证明’签署以后，就能作为业主自愿将房屋打隔断的证明，也就不是我们擅自变动房屋建筑主体和承重结构。这样，房屋出租我们就不必承担相应的责任。对于业主而言，我们对租户是统一管理，对外就不会说是租房住的，只会说是房主亲戚，这样业主也不必承担相应的责任。”该人士更表示，群租的概念为人均居住面积不足10平方米，按照现在房屋面积来计算，这个标准却很难做评估，比如1个房间租住给1个人还是2个人，很难判断。因此，相对而言，这个标准的评判更为“灵活”，也就有可能会出现漏洞。

  “不租这样的房子，我们住哪里？”刚刚过年后返京的小李无奈地说道，“北漂一族来北京打工不容易。一个月3000多元的工资，如果在租房方面花费的太多，那么生活品质便会大打折扣。”同小李的观点一样，也曾住过隔断房的黄女士认为群租房的存在必不可少。

  “现在北京市内的各个区域很少有为外地来京的打工族提供租住的地方。”她坦言，“中低收入的外地人群住在哪里一直是个难以解决的难题。一个月3000多元的工资买房肯定不现实，什么样房屋能既满足这类人群离上班地点近又能少支付一些租金的意愿？恐怕只有单位附近小区内的群租房了。毕竟在购房无缘的情况下，便宜、上班又方便的房子才是他们现在最需要的”。

  2011年3月30日开始执行的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中明确规定，房屋将禁止打隔断。

  “如果房屋打隔断后用于群租，依据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中的规定进行处罚。如超出原有设计时使用荷载来使用房屋建筑的，将责令限期整改，拒不改正的，处以1万元以上3万元以下罚款；又如一经发现擅自变动建筑主体和承载结构的、经鉴定为危房未治理的，会被记录在安全档案里。而这房屋再上市时，这一些状况将被出示给有意向的购房人。”对于房子打隔断后出租，北京市建委有关负责人给出了上述答复。

  据介绍，对于居住在群租房周边的邻居来说，人多太，吵不说，群租房容易带来一些安全风险隐患。此外，在房屋中打隔断然再群租不仅是扰民行为，打隔断后房屋建筑结构的荷载就会增加，将有可能影响房子质量和寿命。

  对于中介公司要求业主签署“隔断证明”的意义，该的人说，如果有人举报房屋属于打隔断后群租，该“证明”将明确“违规打隔断”由业主负全责，使中介公司免于承担相应的责任。本报记者徐楠

  北京大成律师事务所律师刘世杰认为，去年《北京市房屋建筑使用安全管理办法》旨在规范商品房租赁市场的正常秩序，维护商品房租赁双方当事人的合法权益，提高出租房的安全系数。但在《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中有具体的规定，却缺少实施的细则。要彻底整治群租问题，除了加强执法堵住群租外，疏导也是很重要的一个方面。

  他认为，“群租房的监管其实存在很大难度。按规定，房屋出租登记备案的，未按时报送出租登记信息的要处罚，不过这很难执行。因为如果业主是希望能够通过租房赚钱的话，正常情况下不会主动去公安与房管部门登记备案。而即使有人去检查，业主与中介公司相互帮衬，有关部门在取证方面也变得难上加难。

  另外，《北京市房屋建筑使用安全管理办法》叫停“房中房”出租行为，规定违反者“由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以1万元以上3万元以下罚款。

  “这固然是为维护租房者的安全，赋予了建设主管部门这样一个没收违法来得到的或罚款的职权，但由谁去查没有明确。”他认为，甚至目前的住房备案制度都得不到落实，因为很多租赁业务是自行成交的，业主租客对备案都缺乏积极性，因此这些条款如何执行在法律执行层面恐怕很难判定。

  按照中介机构代理出租王先生的房子计算，中介每月向业主支付的4500元/月的租金，但如果房屋客厅被打隔断出租，房屋的租金便可达到主卧2000元/月+次卧1500元/月+小卧室1000元/月+隔断间1500元/月=6000元/月。此外，在租房与代理出租过程中，无论是业主还是租户最终都缴纳了当月房租的中介费，显而易见，一套代理的房屋能为中介带来多大的收益。